01
무엇을 지어야 할까
용도와 규모
무엇을 지어야 할까
용도지역과 건폐율·용적률, 주변 상권에 따라 지을 수 있는 건물과 수익이 달라집니다.
개발 초기의 세 가지 질문
땅은 있는데,
땅은 있는데,
무엇부터 정해야 할까요?
02
누가 들어올까
임차인과 공실
누가 들어올까
건물을 다 지은 뒤 임차인을 찾으면, 브랜드가 원하는 면적·주차·동선에 맞추기 어렵습니다.
03
어떻게 관리할까
비용과 공정
어떻게 관리할까
공사가 시작되면 비용과 일정이 계속 바뀝니다. 근거를 확인하며 결정할 창구가 필요합니다.
크로스 크로버의 방식
그래서, 순서를 바꿨습니다
건물을 짓기 전에 후보 브랜드의 출점 조건부터 확인하고,
그 조건을 개발계획에 반영합니다.
입지 검토→
브랜드 조건 협의→
개발안 구체화→
실행 관리
하는 일
세 가지 일을
세 가지 일을
한 흐름으로 맡습니다
01
부지·사업성 검토
이 땅에서 무엇이 가능한가
부지·사업성 검토
- 검토
- 입지, 용도지역, 개발 규모
- 결과물
- 입지 검토서, 수지 분석표
- 판단
- 우선할 용도와 규모
02
브랜드 출점 협의
어느 브랜드와, 어떤 조건으로
브랜드 출점 협의
- 검토
- 면적·주차·동선, 임대 조건
- 결과물
- 입점 요청서, 임대가 비교
- 판단
- 협의를 이어갈 브랜드와 조건
03
개발 기획·건축 PM
계획대로 지어지도록
개발 기획·건축 PM
- 관리
- 설계 조건, 예산, 일정, 공정
- 결과물
- 사업계획서, 진행 현황 페이지
- 판단
- 다음 단계 착수, 조정 사항
사업이 진행되는 곳
지역별 사업 진행 현황
위치는 지역 기준으로 표시됩니다.지도: 통계청 SGIS 행정구역경계(2018) · 공공누리 제1유형
함께하는 방식
검토와 관리는 직접,
검토와 관리는 직접,
설계와 시공은 전문 파트너와
크로스 크로버
직접 맡는 일
검토 · 협의 · 관리
크로스 크로버가 직접 맡는 일
- 부지 검토와 수지 분석
- 브랜드 출점 협의, 임대 구성(MD)
- 사업계획, 설계 조건, 공정·비용 관리
파트너
함께 맡는 일
설계 · 시공 · 금융
파트너가 맡는 일
- 설계·인허가
- 건축사사무소
- 시공
- 파트너 건설사
- 금융·법률
- 필요 시 금융기관·전문가
기업 담당자
자주 묻는 질문
상담 전에 많이 묻는 내용
네. 회사명, 담당자, 회신 연락처, 문의 내용만 받습니다. 검토할 부지가 있으면 선택 항목으로 덧붙여 주세요.
개발 초기에 후보 브랜드의 출점 기준(면적·주차·동선·임대 조건)을 확인해 개발안에 반영한다는 뜻입니다. 진행은 후보 검토 → 조건 협의 → 계약 확정 순서이며, 입점 여부는 부지 여건과 브랜드 본사의 검토 결과로 결정됩니다.
네. 용도지역·입지·상권부터 확인해 어떤 개발이 가능한지 함께 정리합니다. 초기 상담과 부지 검토는 무료입니다.
공사는 파트너 건설사가 수행합니다. 크로스 크로버는 사업 기획과 설계 조건 정리, 공정·비용·현장 관리를 맡고, 진행 상황을 고객용 프로젝트 페이지로 공유합니다.
부지 검토와 브랜드 협의 결과를 바탕으로 사업계획서를 작성합니다. 금융 검토가 필요하면 금융기관과 협의할 수 있도록 자료를 준비하고 연결을 돕습니다.